二手房未满两年税费怎么算出(二手房买卖缴纳税费)

　　买卖房屋本身就不是一件很简单的事情，比如不满两年的二手房买卖是需要缴纳税费的，但是有很多人都不清楚这个税费是怎么计算的，因为税的种类有很多，大家都是属于全然不知的状态，接下来贝壳济南站就来说说房产不满两年交多少税?二手房购买要注意什么?

　房产不满两年交多少税?

　　如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。

　　1、增值税及附加：计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%)，网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价

　　2、个税：差额*20%。差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)，若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。

　　二手房购买要注意什么?

　　1、找正规中介、二手房交易网站。

　　2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。

　　3、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

　　4、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

　　5、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。

　　6、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　7、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。