投资性房地产属于什么科目(投资性房地产账务处理)

"投资性房地产"是资产类会计科目。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。而自用房地产和作为存货的房地产则不属于投资性房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合两个确认条件，即与该资产相关的经济利益很可能流入企业且该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

投资性房地产也指“投资性房地产”会计科目，该科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本以及企业采用公允价值模式计量的投资性房地产。

一、投资性房地产成本模式下的会计分录如下，

1、计提折旧或摊销时

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

2、计提减值准备时

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

3.取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

二、公允价值模式下的投资性房地产会计分录为，

1、公允价值上升时分录为，

借：投资性房地产—公允价值变动

贷：公允价值变动损益

2、公允价值下降的分录为，

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产—公允价值变动

3、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

投资性房地产的处置，

1.采用成本模式计量的投资性房地产的处置

出售或转让的：

借：银行存款(实际收到的金额)

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

贷：投资性房地产。

2.采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

借：银行存款(实际收到的金额)

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产—成本

投资性房地产—公允价值变动(或借记)

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本(或相反分录)

若存在原转换日计入资本公积的金额，则：

借：资本公积—其他资本公积

贷：其他业务成本。