个人出租住房个人所得税税率怎么算(自然人出租住房优惠政策)
2022-11-26
在目前我国的税务政策条件下,个人的住房对外出租,在办理交易手续时,涉及缴纳以下税收:
1、增值税;自然人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
优惠政策:其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。
2、房产税;对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。
3、城镇土地使用税;对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。
4、印花税;对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
5、个人所得税;对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为:①财产租赁过程中缴纳的税费;②向出租方支付的租金;③由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;④税法规定的费用扣除标准。
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