苏州市物业管理条例实施细则(苏州市物业管理办法规定最新)

2022年3月1日，新修订的《苏州市住宅区物业管理条例》（以下简称《条例》）正式施行。为进一步落实《条例》精神，促进物业服务管理与社区综合治理有效融合，有力提升吴中区物业行业管理的综合水平，3月5日，吴中区住建局组织召开《条例》培训会议。会议由区住建局房地产管理科（物业管理科）科长庄正良主持，区住建局副局长矫文忠出席会议，30多名来自各镇（区、街道）物业管理工作机构负责人参加培训。

此次培训特邀中国物业管理协会法律政策委员会委员、苏州市物业管理协会政策理论研究专业委员会委员、召集人闾健律师出席会议并现场授课。闾律师首先介绍了《条例》的物业管理原则，然后结合物业管理实际问题，从修法初衷及修法背景等角度鞭辟入里地对新修订的《条例》内容进行讲解。闾律师对比旧版《条例》，重点解读了镇（区、街道）相关部门对物业管理工作职责的变化，并带领与会人员深入分析业主大会、业主委员会成立条件与流程等内容，同时针对新修订的《条例》重难点内容进行了着重阐述，如业委会备案手续及业主委员会成员罚则等。

最后，矫文忠副局长对此次培训会议进行总结发言，强调：一是要进一步落实属地管理责任。《条例》施行后，属地物业管理职能变化，各镇、街道要思想认识到位，顺利保证各项职能落实。二是要进一步加强应急保障措施。各镇、街道要建立应急保障机制，以应对迅速变化的物业管理环境。三是要进一步夯实基础工作。各属地要扎实做好基础工作，加强板块间的工作交流，努力提升物业管理工作水平。

下一步，区住建局将遵循“党建引领、政府组织、业主自治、专业服务相结合”的原则，明确物业管理行政主管部门和属地工作责任，形成条块结合、协调有序的物业管理新格局。