房屋租赁登记备案-海南许可资质办理-钱生钱财务咨询

海南房屋租赁登记备案

海南房屋租赁登记备案证书示例

       海南房屋租赁登记备案这一制度的实施旨在加强对房屋租赁市场的监管，保护租赁双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。根据相关规定，房屋租赁登记备案主要包括以下内容：出租方和承租方的基本信息，租赁房屋的位置、面积和用途，租赁期限和租金等重要条款，以及双方的签约文件和协议。这些信息将被记录在登记备案系统中，作为租赁合同的有效依据。对于房东而言，登记备案可以确保租金的收取和合同条款的履行，同时也能提高房屋出租的安全性和稳定性。对于租客而言，登记备案可以保障他们的租赁权益，避免因房东的违规行为而导致的纠纷和损失。

一、海南房屋租赁登记备案的设定依据：

中华人民共和国城市房地产管理法(2019年国家主席令第32号)第五十四条:房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

二、海南房屋租赁登记备案的受理条件：

出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。出租住宅房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于本市的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。有下列情形之一的房屋不得出租:(一)违法建筑;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反法律、法规规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、办理海南房屋租赁登记备案的所需资料：

1 购房发票或收据或企业机读档案资料

2 集资房协议

3 营业执照

4 自建房屋权属证明示例样表空白表格

5 被委托人身份证

6 承租人身份证

7 房改房协议

8 房屋租赁合同空白表格

9 房屋产权信息证明

10 房屋权属证明书空白表格

11 出租人身份证

12 其他共同承租人身份证

13 其他产权人身份证示例样表

14 共有房屋出租意见书

15 不动产权证或房屋所有权证

16 交房手册和房号确认书

17 委托书

18 承诺书

四、海南房屋租赁登记备案的办理流程：

受理审核-核查-发证

五、海南房屋租赁登记备案的办理时间：

法定办结时限3个工作日

承诺办结时限1个工作日

六、所需人员及所需子资料样板：

需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件

                                                             房屋租赁合同示例

                                       自建房屋权属证明示例

七、常见问题：

1.问：哪些情形不能出租

1.答：有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)违法建筑;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反法律、法规规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。