国有租赁土地使用权流转许可-海南许可资质办理-钱生钱财务咨询

海南国有租赁土地使用权流转许可

海南国有土地使用证书示例

       国有租赁土地使用权流转许可是指，在我国土地管理制度中，将国有土地的使用权由原有的土地使用者流转给其他使用者的一种许可方式。国家对土地的所有权属于全民所有制，但土地使用权可以依法由国家授予个人、企事业单位或其他组织。在特定条件下，使用权可以通过流转的方式转让给符合要求的租赁方。国有租赁土地使用权流转许可的过程中，需要遵循一定的程序和条件。首先，流转方必须符合法律法规的规定，具备相应的资质和能力。其次，流转双方需要在合同中明确约定土地使用期限、用途、租金等相关事项，以保障双方权益的平衡和合理性。

一、海南国有租赁土地使用权流转许可的设定依据：

1.《中华人民共和国土地管理法》(2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。本决定自2020年1月1日起施行。)第二条土地使用权可以依法转让。2.《海南自由贸易港土地管理条例》(2023年4月16日海南省第七届人民代表大会常务委员会第三次会议)第四十二条:以出让方式取得的土地使用权可以依法转让、入股、出租、抵押、继承。以租赁方式取得的承租土地使用权，在土地使用者按规定支付租金并完成开发建设后，经市、县、自治县人民政府自然资源和规划主管部门同意或者根据租赁合同约定，可以出租、转让或者依法抵押。国有土地承包后，可以依法转让、转包、入股或者抵押。国有土地使用权转让、出租、转包、入股、抵押的，当事人应当签订合同。转让、出租、转包、入股、抵押合同不得违反出让、租赁、承包合同的

约定。土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县、自治县人民政府有优先购买权。

地上建筑物、其他附着物与土地使用权应当同时出让、转让、抵押。地上建筑物、其他附着物转让需办理产权转移登记手续的，必须持有该建筑物、附着物所涉及的土地使用权和其他产权证书。

二、海南国有租赁土地使用权流转许可的受理条件：

1.依法取得的国有土地使用权租赁合同或他项权利证书;2.原土地使用者按规定支付租金;3.土地使用者按合同约定完成开发建设;4.有地上建筑物的，应当取得合法产权证书。

三、办理海南国有租赁土地使用权流转许可的所需资料：

1 租赁土地使用权转让申请书（无格式要求）示例样表

2 租赁土地使用权人已按规定支付租金的凭证

3 原地上建筑物、附着物产权证明材料

4 原批准租赁土地使用权的文件及合同

5 有偿使用土地地价评估报告

6 用地界线坐标图

7 营业执照或者组织机构代码证、法人代表证明

四、海南国有租赁土地使用权流转许可的办理流程：

受理-初审-复核-决定

五、海南国有租赁土地使用权流转许可的办理时间：

法定办结时限20个工作日

承诺办结时限15个工作日

六、所需人员及所需资料样板：

出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人

                              租赁土地使用权转让申请书示例

七、常见问题：

1.问：文件可否为pdf格式?

1.答：可以。