买房个税和契税怎么算(买房个税退税政策2022)

“衣食住行是人们最基本的物质生活需要。”买房也几乎是大多数普通人一生中最大的开销。那么除了房价本身产生的费用，还要产生哪些税费，你了解过吗?

买房税费涉及三种(1.契税 2.个税 3.增值税)

1、契税：首套90平以下1%,90平以上1.5%，二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。

2、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%(简称“个税”)。

3、增值税及附加税：全额或差额缴纳(简称“增值税”下方有详细解读)。

哪些税费可以合理规避

符合相关文件要求的：即拿到房产证之日起，1.满五年可免个税，2.满两年可免增值税(普通住房)。

房产增值税怎么算

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。